Un ami, ancien patron de grande entreprise, excellent connaisseur de l’économie américaine, m’adresse le texte suivant, que j’ai traduit de l’anglais.
Le problème avec la crise, c’est que le public ne comprend pas l’importance de l’immobilier en Amérique, en particulier sur la côte Ouest et en Floride. Elle est énorme et c’est le seul sujet de conversation. Toute l’économie d’Amérique dépend du logement …
Les Américains ont utilisé leur bien immobilier, le plus souvent une maison, comme un guichet automatique. Chaque fois qu’ils ont eu besoin d’argent pour acheter le dernier gadget, ou une voiture, ou quoi ce soit, ils sont allés à leur banque emprunter en donnant pour garantie la hausse de la valeur de leur maison. Quand les prix des logements se sont mis à baisser, bien sûr tout s’est inversé.
Pour résoudre un problème, il faut le prendre à sa racine. Pour rétablir la confiance du public, il faut une solution simple, dont le résultat soit compréhensible par tout le monde. La racine de la crise américaine, son épicentre, c’est la baisse prolongée du prix des logements. Les gens voient chaque jour baisser le prix de leur maison et perdent confiance dans l’avenir …
Si vous voulez arrêter la crise, vous devez arrêter la baisse des prix immobiliers … et absorber les excès de stocks. Les prix du logement baissent parce qu’il y a une offre énorme de maisons invendues. Jusqu’à ce que cette offre soit absorbée, avec le chômage en hausse, la situation ira de mal en pis.
On estime l’excédent de l’offre à 2 millions de maisons. Pour absorber ce stock de logements, le Gouvernement doit intervenir et acheter l’excédent. En prenant pour hypothèse un prix moyen de 250.000 $, ce qui est nécessaire n’est “que” 500 milliards de dollars, ce qui semble aujourd’hui une petite quantité par rapport aux milliers de milliards discutés tous les jours dans les médias.
En contrepartie de cette somme, le gouvernement serait à la tête d’actifs réels, les logements. Il pourrait en faire divers usages, mais le mieux serait de les louer aux personnes qui y habitent. Il recueillera les revenus et, disons dans cinq ans, il pourra revendre les maisons avec bénéfice. Les données démographiques à long terme en Amérique sont favorables à l’augmentation des prix de l’immobilier.
Cela permettrait de :
- 1 - rétablir la confiance du public, puisque les prix de l’immobilier cesseraient de diminuer. Un palier inférieur aurait été fixé et l’excédent de l’offre aurait été éliminé. Une fois que la confiance est rétablie, les entreprises s’arrêteront de licencier … Avec l’emploi à la hausse, les gens recommenceront à dépenser de l’argent. Le cercle vicieux sera brisé.
- 2 - Tous les produits “toxiques” des portefeuilles bancaires cesseraient de baisser. La toxicité du papier est basé sur l’immobilier et il est en baisse parce que l’immobilier
s’effondre. L’effet inverse sera immédiat . En fait, les titres toxiques recommenceront même à augmenter et les banques pourront commencer à faire des profits à partir des très bas niveaux actuels. Cela permettra de résoudre la crise bancaire.
- 3 - Une fois l’excédent de l’offre pris en charge, le bâtiment repartira …
“Quand le bâtiment va, tout va”. Greenspan l’avait compris en 2001, quand il a baissé les taux d’intérêt de 1%. L’économie qui avait été sévèrement endommagée par la “bulle Internet” a rapidement récupéré grâce au boom immobilier. Mais l’inverse est également vrai : la crise du logement aux États-Unis est en train de détruire l’économie mondiale.
Des banquiers irresponsables ont joué l’escalade indéfinie des prix des logements. Dès le début de 2005, pour quiconque prenait le temps de réfléchir, il était clair qu’il y avait excès de constructions et que les prix allaient baisser.
Donc, la solution est évidente. Cessez de perdre du temps avec des foutaises et des solutions sophistiquées que personne ne comprend. Ne comptez pas sur les banquiers. Tous les titres “pourris”, “toxiques” …, sont basés sur les prêts hypothécaires, car le marché hypothécaire est énorme. Allez à la racine du problème. Achetez 2 millions de maisons. Le coût - mais plutôt l’investissement, car il s’agit de l’achat d’actifs réels - n’est que 500 milliards de dollars.
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La Bible hébraïque présentée, traduite (8 versions) et commentée sur JUDÉOPÉDIA
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MLL en vidéo UTLS, 26 février 2000, “Migrations et tensions migratoires”.
le 24 mars 2009 à 9:30
La présentation, lundi, par le secrétaire au Trésor américain, Timothy Geithner, du plan de rachat des actifs toxiques détenus par les banques a été saluée avec optimisme par les marchés. Wall Street s’est même montrée euphorique, clôturant sur un bond du Dow Jones de 6,84 %. En Europe, le plan a également été favorablement accueilli. A Paris, le CAC 40 a gagné 2,81 %, Londres a pris 2,86 %, Francfort 2,65 %, et l’Eurostoxx 50 3,35 %. Un peu plus tôt, les marchés asiatiques avaient indiqué la tendance, terminant sur des gains significatifs. La méthode retenue par M. Geithner pour assainir le bilan des banques repose sur un partenariat public-privé. L’objectif, dans un premier temps, est de racheter 500 milliards de dollars d’actifs aujourd’hui invendables, puis de doubler ce montant si le programme s’avère efficace.